SIM MIŃSK MAZOWIECKI AKTUALNOŚCI
SIM MIŃSK MAZOWIECKI
O Nas
Impulsem do powstania w Mińsku Mazowieckim Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej była potrzeba budowy mieszkań zarówno dla mieszkańców miasta Mińska Mazowieckiego oraz Gminy, które zamierzają związać swoją przyszłość z regionem.
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa w Mińsku Mazowieckim jest dowodem owocnej współpracy pomiędzy Ministerstwem Rozwoju, Pracy i Technologii, Krajowym Zasobem Nieruchomości i jednostkami samorządu terytorialnego miasta Mińska Mazowieckiego. Pakiet Mieszkaniowy przygotowany przez Ministerstwo stanowi impuls do rozwoju nowoczesnego budownictwa zakładającego zarówno preferencyjny wynajem jak i dojście do własności.
Rozwój mieszkalnictwa w Mińsku Mazowieckim to także gwarancja wysokiej jakości życia rozumiana jako zwiększenie dostępności mieszkań oraz poprawa warunków dla rozwoju wszelkiego rodzaju aktywności społecznej i przedsiębiorczości co prowadzić będzie do rozwoju gospodarczego miasta oraz gminy.
Program dedykowany jest dla osób i rodzin o umiarkowanych dochodach. Tym którzy nie posiadają zdolności kredytowej w związku z czym nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania na rynku deweloperskim, ale posiadają tak zwaną zdolność „czynszową” i mogą regularnie płacić umiarkowany czynsz.
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa w Mińsku Mazowieckim będzie mogła skorzystać środków z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w wysokości do 10% kosztów realizacji inwestycji. Plus finansowanie z Funduszu Dopłat, pozostałe koszty związane z budową osiedla oparte zostaną o partycypację lokatorów i preferencyjny kredyt społecznego budownictwa czynszowego udzielany przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Krajowy Zasób Nieruchomości wniósł jako aport do spółki nieruchomość położoną w Mińsku Mazowieckim o łącznej powierzchni 6,06 ha.
Organizacja
SIM Mińsk Mazowiecki to spółka “not for profit” budująca mieszkania społeczne. Są przeznaczone dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania w danej miejscowości dysponujących środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie.
Korzyści z bycia najemcą SIM:
- możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu; umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji części kosztów budowy lokalu mieszkalnego;
- stawki czynszu niższe niż na rynku komercyjnym;
- dla partycypantów możliwość w przyszłości rozliczenia partycypacji w czynszu (“wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz) lub możliwość wykupu mieszkania;
- możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat);
- Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym ( 4% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego), dzięki:
- preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie);
- bezzwrotnemu grantowi z Funduszu Dopłat (BGK), który wynosi do 35% kosztów inwestycji.
Zadanie, jakie postawiono przed Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową w Mińsku Mazowieckim jest bardzo ambitne – celem podjętej działalności jest budowa osiedla mieszkaniowego na terenach miasta Mińska Mazowieckiego. Koncepcja przewiduje dostępność ważnych usług na terenie osiedla: lokalne sklepy spożywcze, szkoła, przedszkole, żłobek, punkt pocztowy, przychodnia zdrowia, punkty gastronomiczne, wypożyczalnia rowerów miejskich, oddział Biblioteki Miejskiej z czytelnią, itp.
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa w Mińsku Mazowieckim w swych działaniach będzie dążyć do powstania nowoczesnej i energooszczędnej zabudowy wielorodzinnej uwzględniającej zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Wierzymy, że w oferowanych przez nas mieszkaniach każdemu będzie się żyło przyjemnie i komfortowo. Warto zadecydować i zamieszkać w Mińsku Mazowieckim.
Status prawny
W dniu 27 września 2021r. Rada Miasta Mińsk Mazowiecki podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na utworzenie przez Miasto Mińsk Mazowiecki spółki pod nazwą SIM Mińsk Mazowiecki Sp. z o.o. z siedzibą w Mińsku Mazowieckim.
W dniu 30 listopada 2021r. Rada Gminy Mińsk Mazowiecki podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na utworzenie spółki pod nazwą SIM Mińsk Mazowiecki Sp. z o.o. z siedzibą w Mińsku Mazowieckim.
Akt założycielki Spółki został podpisany 15 grudnia 2021r. Repertorium A nr 9047/2021 z kapitałem zakładowym wynoszącym 69.141.100,00 zł.
Wspólnikami utworzonej Spółki SIM Mińsk Mazowiecki Sp. z o.o. została Gmina Mińsk Mazowiecki, Miasto Mińsk Mazowiecki i Skarb Państwa reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości.
W dniu 29 marca 2023r. Rada Gminy Zbuczyn podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na przystąpienie Gminy Zbuczyn do spółki SIM Mińsk Mazowiecki Sp. z o.o. z siedzibą w Mińsku Mazowieckim.
W dniu 16 maja 2023r. Rada Miejska w Latowiczu podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na przystąpienie Gminy Latowicz do spółki SIM Mińsk Mazowiecki Sp. z o.o. z siedzibą w Mińsku Mazowieckim.
W dniu 26 maja 2023r. Rada Gminy Wodynie podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na przystąpienie do spółki SIM Mińsk Mazowiecki Sp. z o.o.
Wspólnikami Spółki SIM Mińsk Mazowiecki Sp. z o.o. są: Gmina Mińsk Mazowiecki, Miasto Mińsk Mazowiecki, Skarb Państwa reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości, Gmina Latowicz, Gmina Wodynie oraz Gmina Zbuczyn.
Aktualny kapitał zakładowy Spółki SIM Mińsk Mazowiecki Sp. z o.o. wynosi 86.028.850,00 zł.
Władze SIM Mińsk Mazowiecki:
Udziałowcy Spółki
Skarb Państwa
Miasto Mińsk Mazowiecki
Gmina Mińsk Mazowiecki
Gmina Latowicz
Gmina Wodynie
Gmina Zbuczyn
Skład Rady Nadzorczej
Paweł Szewczyk – Przewodniczący Rady Nadzorczej
Jan Gibała – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Małgorzata Komuda – Ołowska – Sekretarz Rady Nadzorczej
Ireneusz Figacz – Członek Rady Nadzorczej
Wojciech Kubak – Członek Rady Nadzorczej
Maciej Klepacki – Członek Rady Nadzorczej
Zarząd
Grzegorz Nowosielski – Prezes Zarządu
Ur. 10 grudnia 1973 roku w Wyszkowie, absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu w Białymstoku (1999), podyplomowych studiów z zakresu zarządzania w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie (2007) oraz zarządzania projektami także na SGH (2009), studiów MBA, absolwent „Szkoły liderów”.
Pracę zawodową rozpoczął w 2000 roku w p.p.u.p Poczta Polska – Centralny Zarząd Poczty Polskiej w Warszawie. Od 2002 roku burmistrz Wyszkowa, po raz pierwszy po 1989 roku wybrany na tę funkcję głosami mieszkańców, nieprzerwanie pełnił tę funkcję przez pięć samorządowych kadencji (2002 – 2024) – dwukrotnie wybierany w pierwszej turze głosowania. Manager z doświadczeniem w nadzorowaniu spółek prawa handlowego, realizacji i nadzorze dużych przedsięwzięć inwestycyjnych. Ekspert samorządowy, uczestnik licznych konferencji, seminariów – oraz prelegent, szczególnie w obszarach związanych z polityką adaptacji do zmian klimatu oraz polityk inwestycyjnych.
Grzegorz Nowosielski już od lat dziewięćdziesiątych pozostawał aktywny w życiu publicznym, był członkiem komisji wyborczych w celu przeprowadzenia wyborów do Sejmu i Senatu RP, Prezydenta RP oraz wyborów samorządowych. W 2000 roku wybrany został przewodniczącym Zarządu Osiedla nr 4 w Wyszkowie, pełnił tę funkcję do 2004 roku. Wieloletni samorządowiec i burmistrz Wyszkowa, pod jego kierownictwem Gmina Wyszków zdobyła wiele cennych wyróżnień samorządowych, znajdując się m.in. w złotej setce polskich samorządów, zdobywając Srebrny Laur Związku Miast Polskich .
Prywatnie szczęśliwy mąż i ojciec trójki dzieci, miłośnik wspinaczki górskiej, świetnie gotuje, wolny czas lubi spędzać pielęgnując ogród, uprawiając sport i podróżując.
SPOŁECZNE INICJATYWY MIESZKANIOWE
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, czyli SIM, to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) to filar dokonującego się właśnie przełomu w budowie mieszkań o umiarkowanym czynszu. SIM-y to spółki tzw. not for profit budujące mieszkania społeczne.
Dla kogo mieszkania w SIM?
- Dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. “zdolność czynszową”;
- Dla osób, których dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny;
- Dla osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości;
- Pierwszeństwo najmu będą miały osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2019 r. poz. 1116);
- Pierwszeństwo najmu będą miały osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U. poz. 1705) – tj. osoby, które ukończyły 60. rok życia.
Korzyści z bycia najemcą SIM
- możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu; umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego;
- nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym;
- dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość rozliczenia partycypacji w czynszu (tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz);
- możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat).
Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym (do 5% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego), dzięki:
- preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie);
- partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30%;
ponadto, aby ułatwić gminom zakładanie SIM-ów i udział w realizacji społecznych mieszkań czynszowych:
- rząd proponuje wsparcie finansowe ze specjalnie powołanego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla wszystkich gmin. Na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym SIM/TBS gmina może pozyskać odpowiednio 3 mln zł lub 10% wartości nowej inwestycji mieszkaniowej SIM/TBS. Wnioski o wsparcie z RFRM można składać do Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN);
- grant ze środków Funduszu Dopłat do 35% kosztów przedsięwzięcia dla gminy która partycypuje w realizacji mieszkań przez SIM;
- wprowadzenie możliwości tworzenia przez KZN we współpracy z gminami SIM i przystępowania do istniejących TBS, poprzez obejmowanie w imieniu Skarbu Państwa udziałów w zamian za wnoszone do tych spółek grunty, na których budowane są mieszkania.
Przystąpienie do SIM
Nawiązanie kontaktu. Podpisanie wstępnego porozumienia o współpracy; Podjęcie przez radę gminy uchwał związanych z powołaniem SIM.
Istniejące SIM
Docelowo planujmy, by w każdym województwie powstały dwie spółki SIM lub więcej. Sprawdź, w których miejscowościach zostały już założone Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe.
